特色小镇将如何发展

特色小镇规划http://www.shsee.com/zt/tsxz/从2016年起就开始实施了，两年过去了，特色小镇该如何发展，特色小镇作为新中国社会经济发展的重要平台，是社会发展提升速度的表现，那么18年发展又有什么样的突破呢，山合水易将给大家作出以下分析：

    到2017年结束第三批特色小镇申报前，已批复403个特色小镇，以及96个全国运动休闲特色小镇。2017年12月4日，国家发展改革委、国土资源部、环境保护部、住房城乡建设部四部委联合发文，就特色小镇申报、审批做出Zui新指示。至此，全国计划建设或正在建设的特色小镇大约7000个。这么多的特色小镇难免会鱼龙混杂，那么，2018年特色小镇该何去何从呢?

    大波开发商变身特色小镇的建设者、开发商和运营商，万达提出了文旅小镇的发展方向，绿城试图用农业小镇建设一种理想的生活方式，碧桂园则大举进军科技小镇领域。

    全国特色小镇的样板区杭州，云栖小镇从无到有，五年时间产业增加50倍，另有6个特色小镇则将被退出除名。

    2018年，唱衰特色小镇的声音认为，这在建和计划建设的7000个特色小镇中，一大部分将以烂尾收场。经测算，一个特色小镇以30-50亿的投资额计，在特色小镇长线投入和收益期，意味着将有20万亿的债务因为建设特色小镇而产生，这样巨额的债务可能酝酿出一个巨大的危机。

    2018年启程，对新的一年特色小镇的建设，我们预测将有4个趋势。

    一、淘汰、沉淀

    特色小镇已成为新时期中国社会经济发展的重要平台。2017年，“中央一号文件”《关于深入推进农业供给侧结构性改革、加快培育农业农村发展新动能的若干意见》提出，将大力培育宜居宜业特色村镇。

    由浙江走向全国的特色小镇建设已成燎原之势，文化小镇、旅游小镇、科技小镇、工业小镇、商业小镇、金融小镇等形态纷纷呈现，中国的特色小镇建设进入快速期。

    当然，目前特色小镇也存在的一些问题。很多地方“一哄而起”做小镇，难免盲目跟风。住建部总经济师赵晖表示，在当前特色小镇开发培育过程中，存在“不健康”的倾向，少数地方还被约谈。

    特色小镇已成为中国经济社会转型的综合改革试验区，随着我国经济社会发展从规模扩张向质量提升阶段逐步转型，一些不符合市场规律、无利于民生福祉的小镇将渐渐萎缩，而符合发展需求的特色小镇将充分发挥动能，成为经济社会持续发展的强力引擎。

    宽进窄出一直都是特色小镇的方针政策，2017年12月4日发布的《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》，进一步体现政策收拢。“意见”中突出强调产业主导，对有房地产开发的特色小镇进行一票否决，明确优胜劣汰的机制。这些政策信号为特色小镇18年的发展奠定了基调。

    从开发建设来看，经过两年的前期策划和摸索期，几千个特色小镇就要进入实施期了，策划规划的方案能否落实，今年是一个大挑战。可以预见的是，几千个计划中的特色小镇会有大量项目流产，已在建设的小镇中，也有为数不少的项目会成为烂尾。特色小镇进入淘汰期。

    淘汰的大势之下，从疯狂增长到收拢聚焦，也是一个Zui为重要的沉淀期。

    产业线进一步聚焦

    特色小镇要坚持"以产立镇、以产带镇、以产兴镇",促进从小镇资源到小镇产业,小镇产业到小镇经济,小镇经济到小镇发展,Zui终实现产镇一体、协调发展,为中国特色小镇提供持续健康发展的动力和支撑。但特色小镇追求的不是面面俱到的全产业体系,而是聚焦某个优势产业。因此,确保某一产业在小镇中的独特及主导地位,围绕其来打造完整的产业生态圈,是激活小镇经济,促进小镇特色形成的重中之重。

    参考美国小镇的产业类型，特色小镇可以细分为50多种类型。经过先期的摸索，产业类型会进一步聚焦。2018年，健康、生态农业、体育运动、教育、科技研发等将是重要趋势。

    1、以康养为主要产业的康养地产规划http://www.shsee.com/zt/tyyl/

    2、以生态农业为主要产业的田园特色小镇

    3、以体育运动为主要产业的体育特色小镇

    4、以教育为主要产业的教育特色小镇

    5、以文化旅游为主要产业的特色旅游小镇

    6、以高科技研发为主要产业的特色科技小镇

    特色小镇的核心是“生产、生活、生态”，从Zui新的特色小镇审批指导意见看，产业是否完备、生态治理和保护是否落实成为Zui受关注的两大因素。美丽乡村规划http://www.shsee.com/zt/mlxc/中，“口号”不再只是口号，能否从虚到实才是重点。

    涌入特色小镇开发的开发商，都还以传统地产开发思维，妄图通过地产开发回笼资金，填补先期的大量产业投入，这样的模式会被证明是无效的。特色小镇的开发是一个长线作业，妄图借特色小镇的东风分享政策红利的投机主义者，18年只能图穷匕见。

    掀起关于运营的讨论

    与传统地产建设出售实现收益的逻辑不同，特色小镇的开发，建设只是开始，后期的对产业的运营才是产生收益的核心。随着先期特色小镇建设期的结束，如何运营存活，成为18年的中心话题。

    关于运营的讨论，将会聚焦到强化特色、吸收和融合多产业、培育旅游IP等层面。如何跨界融合、形成协作，Zui终实现产业共生、一体化发展是运营的关键。

    特色小镇2018年将如何发展的内容 ，乡村振兴规划http://www.shsee.com/zt/xczx/就给大家介绍到这里了，"以产立镇、以产带镇、以产兴镇",为中国特色小镇提供持续健康发展的动力和支撑，希望18年特色小镇的规划有新的突破和发展。